На что обратить внимание, планируя КУПИТЬ КВАРТИРУ✅ в новостройке, и какие подводные камни существуют у жилья на первичном рынке, специально для Эконет.ру рассказывает дизайнер интерьера Ирина Брик.
Покупка квартиры — сам по себе важный и осознанный шаг, а если опыт покупки жилья — первый, то к вопросу стоит подойти еще более ответственно. Поэтому самое первое, с чего стоит начать — определиться, по каким критериям будем подбирать квартиру. Важнейших критериев несколько, и они могут варьироваться в зависимости от количества человек и образа жизни будущих новоселов.
Критерии выбора квартиры в новостройке
-
- Стоимость квадратного метра
-
- Месторасположение (район, инфраструктура, экология)
-
- Этажность
-
- Предпочтения в планировке
-
- Количество комнат в квартире (обязательно учитываем планы на ближайшее будущее и не очень)
-
- Абсолютное НЕТ: что должно остановить от покупки квартиры
-
- Как избежать ошибок на начальном этапе выбора квартиры в новостройке?
1. Стоимость квадратного метра
Конечно, в этом вопросе, в первую очередь, опираемся на уровень доходов покупателя. Он должен объективно оценить свои материальные способности, просчитать все возможные варианты развития событий. Если жилье приобретается в ипотеку, всегда существует соблазн одолжить у банка заведомо неподъёмную сумму. Стоит учитывать, что купить квартиру — это только полдела. Дальше понадобятся деньги на ремонт, интерьер, технику. Все эти затраты лучше учитывать «на берегу».
2. Месторасположение (район, инфраструктура, экология)
Убеждаемся, что:
-
- рядом нет мусорных свалок и заводов,
-
- ЛЭП проходят не ближе установленных норм,
-
- транспортная доступность в любое время суток,
-
- развитая инфраструктура (есть рядом магазины, школа, детский сад, аптеки, поликлиника, развлечения, зеленая зона, стадион, спортивные площадки, наличие стоянок для авто).
3. Этажность
Самые востребованные в многоэтажных домах — этажи с 3-го по 7-й. Первые и последние этажи, как правило, покупают не так активно, поэтому стоимость на них может быть ниже. Считается, что на первом этаже часто происходят застои в трубах, пахнет канализацией, а на последнем обязательно будет протекать кровля.
Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!
В современных новостройках этой проблемы уже нет, но репутация, прочно укоренившаяся за этими этажами еще при СССР, до сих пор жива. На самом же деле бояться нечего, коммуникации все новые, а над последним этажом, как правило, есть технический этаж, он в случае ливней и таяния снега и принимает на себя «удар».
4. Предпочтения в планировке
Идеальный вариант — квадратные или прямоугольные помещения. Стоит обратить внимание на:
-
- расположение комнат (изолированные или проходные),
-
- количество окон (в каждой комнате должно быть, как минимум, одно окно),
-
- наличие хозяйственной комнаты (обычно она без окна) или места, где можно будет ее оборудовать, чтобы хранить инвентарь для уборки, сезонные вещи, обувь и т.п.
5. Количество комнат в квартире (обязательно учитываем планы на ближайшее будущее и не очень)
Желательно, чтобы количество жилых комнат соответствовало количеству проживающих (туалет, ванная, кухня и другие комнаты общего пользования не считаются).
Абсолютное НЕТ: что должно остановить от покупки квартиры
1. Квартиры, где много выступающих пилонов, выступов, а канализационные стояки и прочие коммуникации проходят по центру комнат.
2. Комнаты неправильной формы, слишком узкие, оконные проемы упираются в потолок, коридор узкий, без возможности перепланировки в дальнейшем.
Как избежать ошибок на начальном этапе выбора квартиры в новостройке?
1. Выбираем застройщика с высоким рейтингом по количеству сданных домов и выполняющего свои обязательства.
2. Внимательно читаем договор (желательно с юристом) и только потом подписываем. Необходимо убедиться, что ранее эта квартира никому не продавалась и у нее точно нет собственников.
3. При приемке квартиры от застройщика необходимо взять с собой договор и все тщательно проверить на соответствие по факту (желательно взять с собой на приемку квартиры дизайнера интерьеров или специалиста-прораба, который разбирается в чертежах).
4. Обратить внимание на вид отделки квартиры — от этого зависит стоимость покупаемого жилья!
-
- Без отделки (черновая отделка) дом не может быть сдан!
-
- В предчистовую отделку входит все, что включает в себя черновая, а также выровнены стены и потолок, установлены межкомнатные двери и перегородки.
-
- Чистовая, или Отделка «под ключ»: все вышеперечисленное, плюс вся сантехника, ванна, подоконники и откосы на окнах, обои на стенах, напольное покрытие (линолеум или ламинат). Качество материалов при этом зависит от класса жилья. В такую квартиру можно сразу, получив ключи, заселяться и жить.
Подписывайтесь на наш канал VIBER!
Будьте осторожны, если цена продаваемой квартиры подозрительно низкая относительно среднерыночной стоимости. В этой ситуации есть риск нарваться на мошенников. В идеале жилье лучше покупать на завершающей стадии строительства. И обязательно учесть при покупке все перечисленные пункты — ошибка в выборе может привести в лишним затратам при отделке, а неудобная планировка и неразвитая инфраструктура к тому, что новое жилье, несмотря на долгожданность, совсем не будет радовать.опубликовано .
Ирина Брик, специально для Эконет.ру
Задайте вопрос по теме статьи здесь
